- QUINA ÉS LA LEGISLACIÓ APLICABLE?

Segons disposa l'article 36.1 de la LAU en el moment de la celebració del contracte d'arrendament és obligatòria l'exigència i prestació de fiança en metàl·lic.

La Llei 13/1996 , de 29 de juliol, del Registre i el dipòsit de fiances dels contractes de lloguer de finques urbanes, disposa l'obligatorietat de dipositar la fiança a l'Institut Català del Sòl.

Aquesta obligació està desenvolupada al Decret 147/1997 , de 10 de juny, pel qual es regula el Registre de fiances dels contractes de lloguer de finques urbanes i el dipòsit de Fiances a l'Institut Català del Sòl.

- QUI HA DE DIPOSITAR LA FIANÇA A L'INSTITUT CATALÀ DEL SÒL?

L'arrendador de finques urbanes (article 3 de la Llei 13/1996 )

Les persones exemptes de l'obligació de prestar fiança són:
les Administracions Públiques, els organismes autònoms, les entitats de dret públic i altres ens públics dependents d'elles, quan la renda hagi de ser satisfeta amb càrrec als seus respectius pressupostos (article 36.6 de la LAU )

- QUIN ÉS EL TERMINI PER DIPOSITAR LA FIANÇA A L'INSTITUT CATALÀ DEL SÒL?

La fiança s'ha de dipositar en el termini de dos mesos a comptar de la formalització del contracte (article 3 de la Llei 13/1996 )
Transcorregut el termini establert, s'aplica un recàrrec del 10% de la fiança amb un import màxim de 300 ? (article 12bis de la Llei 13/1996  segons modificació feta per la  llei 21/2001, de 28 de desembre,  de mesures fiscals i administratives)

- QUIN ÉS L'IMPORT A INGRESSAR?

En el cas de finca destinada a habitatge, l'import a ingressar és la quantitat equivalent a una mensualitat de la renda del lloguer.
En el cas de finca destinada a ús diferent del d'habitatge, inclòs l'habitatge de temporada, l'import a ingressar és la quantitat equivalent a dues mensualitats de la renda del lloguer.
Aquells habitatges que no es destinin a domicili habitual i permanent de l'arrendatari, la Llei d'arrendaments urbans els qualifica d'ús diferent del d'habitatge.(article 3.2 de la LAU )

- ON I COM S'HA DE DIPOSITAR LA FIANÇA?

El dipòsit de la fiança es pot fer:

- a l'Àrea de Fiances de l'Institut Català del Sòl
- a qualsevol caixa d'estalvis catalana
- a les cambres de la propietat urbana catalanes

A qualsevol d'aquests tres llocs podeu sol·licitar l'Imprès Model 2 d'ingrés de fiança. Un cop emplenat degudament, cal adjuntar una fotocòpia completa del contracte d'arrendament amb les seves clàusules i una fotocòpia dels DNI/CIF/NIE de les parts del contracte.

Forma de pagament:

- A l'Àrea de Fiances de l'Institut Català del Sòl: amb targeta de crèdit , xec bancari o taló conformat nominatiu a favor de l'Institut Català del Sòl.
- A qualsevol caixa d'estalvis catalana: en metàl·lic, xec bancari o taló conformat nominatiu a  favor de l'Institut Català del Sòl.
- A les cambres de la propietat urbana: en metàl·lic, xec bancari o taló conformat nominatiu a favor de l'Institut Català del Sòl.

Realitzat l'ingrés, l'entitat receptora retornarà l'original de l'imprès segellat al portador del document i l a resta de la documentació l'enviarà al Registre de Fiances de l'Institut Català del Sòl per a la seva inscripció. Posteriorment, l'Àrea de Fiances de l'Institut Català del Sòl notificarà el número de registre de la fiança i del contracte, o bé qualsevol incidència que impedeixi la inscripció per tal que es pugui esmenar.

- COM ACCEDIR AL REGISTRE OFICIAL DE FIANCES DELS CONTRACTES DE LLOGUER?

El Registre de Fiances té caràcter administratiu però no és públic. Per tant, només hi poden tenir accés les parts contractants respecte de l'existència o de les condicions d'un contracte o del dipòsit de la fiança i aquelles persones que puguin acreditar un interès legítim (article 7 Decret 147/1997 ).

La sol·licitud haurà de formalitzar-se per escrit, i adreçar-la a l'Àrea de Fiances, seguint el model de formulari [ms43] que trobareu en aquesta web.

- DE QUIN TERMINI DISPOSA L'INCASÒL PER RETORNAR LA FIANÇA?

L'Institut Català del Sòl, per efectuar la devolució de la fiança, té un termini de 21 dies des de la data de presentació de la sol·licitud (article 13.3. del Decret 147/1997 , de 10 de juny)

- QUÈ PASSA SI L'INCASOL EXCEDEIX EL TERMINI DE QUÈ DISPOSA PER FER LA DEVOLUCIÓ?

Si l'Institut Català del Sòl efectués la devolució passat el termini de 21 dies des de la data de presentació de la sol·licitud, el sol·licitant pot demanar interessos de demora sempre i quan la petició s'hagi efectuat com a màxim en els 8 dies posteriors a la extinció del contracte i s'hagi aportat el document justificatiu de l'extinció d'aquest (articles 13.1 i 13.2). La sol·licitud de devolució fora del termini establert o la no aportació de la documentació sol·licitada, exonera l'Institut Català del Sòl del pagament d'interessos dels dipòsits als quals fa referència l'article 36.4 de la Llei de l'Estat 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans.