|
CONCERTS DE FIANCES D'ARRENDAMENTS DE
FINQUES URBANES, SUBMINISTRAMENTS I SERVEIS
- CONCEPTE DE CONCERT
El concert és una modalitat de dipòsit de fiances que, prèvia sol·licitud
i sempre que es reuneixin les condicions determinades, es concedeix per
l'Institut Català del Sòl per efectuar els dipòsits esmentats mitjançant
liquidacions amb periodicitat trimestral.
La sol·licitud per acollir-se al règim de concert que s'ha d'adreçar a l'Àrea
de Fiances de l'Institut Català del Sòl, en uns supòsits és discrecional
i, en d'altres, és obligatòria en funció del tipus del concert.
Els titulars de qualsevol tipus de concert poden retenir un
import no superior al 10% del total de les fiances incloses en els concerts per
tal de satisfer la devolució de les fiances que els siguin exigides.
- TIPUS DE CONCERT I POSSIBILITAT
D'ACOLLIMENT
Hi ha tres tipus de concert que estan regulats en el Decret 147/1997 , de 10
de juny: el concert amb propietaris de finques urbanes, el concert amb
professionals dedicats a l'administració de finques urbanes i el concert amb
entitats de subministraments i serveis.
Podran acollir-se al règim de concert amb propietaris els
arrendadors de finques urbanes que tinguin un mínim de vint-i-cinc contractes
d'arrendament. La sol·licitud [msv11]
d'acolliment al règim de concert ha d'anar acompanyada d'una
relació de les finques que s'hi vulguin incloure i de la quantia de les fiances
a constituir. En el cas de fiances ja dipositades, s'ha de fer constar i
adjuntar una relació detallada de les fiances.
La documentació que s'ha d'adjuntar amb la sol·licitud és la següent:
- Quan el sol·licitant sigui una persona jurídica: fotocòpia de la
còpia autèntica de l'escriptura de constitució de la societat degudament inscrita
en el Registre Mercantil; fotocòpia de l'escriptura de poders de la persona
física que actuï en nom de l'entitat; fotocòpia del codi d'identificació fiscal
de l'entitat; fotocòpia dels títols de propietat de les finques que es
vulguin incloure dins el règim de concert degudament inscrits en el Registre de
la Propietat ; còpia dels corresponents contractes d'arrendament i
número de compte corrent per efectuar la devolució de les liquidacions
negatives.
- Quan el sol·licitant sigui una persona física: fotocòpia del document
nacional d'identitat; fotocòpia dels títols de propietat de les finques, que es
vulguin incloure dins el règim de concert degudament inscrits en el Registre de
la Propietat; còpia dels oportuns contractes d'arrendament i número de compte
corrent per efectuar la devolució de les liquidacions negatives.
Podran acollir-se al règim de concert amb professionals
dedicats a l'administració de finques urbanes els administradors col·legiats que
gestionin un mínim de 100 habitatges i/o locals comercials. La sol·licitud [msv12]
d'acolliment ha d'anar acompanyada d'una relació amb especificació de les
finques que es vulguin acollir al règim de concert, el nom i el número
d'identificació fiscal del propietari, la referència cadastral de la finca, la
quantia de les fiances a constituir i el número de compte corrent per efectuar
la devolució de les liquidacions negatives. A més, s'ha d'adjuntar fotocòpia
dels contractes d'arrendament, fotocòpia del document nacional d'identitat del
sol·licitant del concert i en el cas que ja hi hagi fiances constituïdes, se
n'ha d'acompanyar una relació.
Per incloure una finca en el règim de concert amb
professionals és requisit indispensable que l'administrador hagi obtingut
l'autorització prèvia expressa del propietari. Podeu descarregar el document aquí.
Pel que fa a les entitats de subministraments i serveis
han d'acollir-se obligatòriament al règim de concert per dipositar les
fiances que han d'exigir als seus abonats per a la formalització de contractes
que afecten les finques urbanes. Aquesta obligació de sol·licitud [msv14]
de concert
per al dipòsit de les fiances afecta tota entitat , fins i tot les que pertanyen
a les diferents Administracions Públiques.
La documentació que s'ha d'adjuntar de la sol·licitud és la següent:
- Quan el sol·licitant sigui una persona jurídica privada de caràcter
mercantil: fotocòpia de la còpia autèntica de l'escriptura de constitució de la
societat degudament inscrita en el Registre Mercantil, fotocòpia de l'escriptura
de poders de la persona física que actuï en nom de l'entitat, fotocòpia del codi
d'identificació fiscal de l'entitat i relació de les fiances per incloure en el
concert amb especificació del nom de l'abonat, la seva adreça (població i
carrer), el seu número d'identificació fiscal i la constància de si és
propietari o arrendatari de la finca a la qual es presta el servei o
subministrament. També s'haurà de fer constar el número de compte corrent per
efectuar la devolució de les liquidacions negatives.
- Quan el sol·licitant sigui una entitat que pertany a una Administració
Pública: la mateixa documentació que per a les entitats privades de caràcter
mercantil però adaptant-la a les seves característiques especials pel que fa a
la seva constitució i als poders de la persona física que actuï en nom seu.
- Quan el sol·licitant sigui una persona física: fotocòpia del seu codi
d'identificació fiscal i relació de les fiances per incloure en el concert amb
especificació del nom de l'abonat, la seva adreça (població i carrer), el seu
número d'identificació fiscal i la constància de si és propietari o arrendatari
de la finca a la qual es presta el servei o subministrament.
TRAMITACIÓ DE LES
LIQUIDACIONS
Els titulars dels concerts han de presentar
trimestralment la liquidació ordinàriaamb els corresponents models aprovats per l'Institut Català del Sòl
i s'ha de detallar el moviment de totes les fiances constituïdes o cancel·lades
dins el trimestre al qual faci referència la liquidació. Podeu descarregar el document aquí.
La presentació i l'abonament de les liquidacions es poden fer:
- a través d'aquesta pàgina
- a l'Àrea de Fiances de
l'Institut Català del Sòl
- a qualsevol oficina de l'entitat financera ("La
Caixa")
- on-line, a través de la línia oberta de "la Caixa"
i dins el primer mes del període següent a aquell a què fa referència la
liquidació. Les liquidacions han de comprendre trimestres naturals.
La presentació de la liquidació fora del termini establert genera el
recàrrec fixat per la normativa legal sobre l'import total de la liquidació.
La presentació de la liquidació comporta la inscripció de les fiances
dipositades en el Registre de fiances de contractes de lloguer i el lliurament
al titular del concert de la inscripció corresponent en el registre.
Els titulars dels concerts poden presentar liquidacions extraordinàries
en els supòsits següents:
- Substitució de fiances constituïdes mitjançant ingrés directe per
passar-les a règim de concert.
- Substitució de fiances constituïdes mitjançant règim de concert per
passar-les a ingrés directe.
- Traspàs de fiances entre concerts.
- Quan, com a resultat d'una Inspecció, s'efectui l'ingrés de fiances no
dipositades en el període obligatori.
- Cancel·lació del concert per voluntat del seu titular o per deixar de
complir els requisits establerts legalment.
- Quan el titular del concert hagi de retornar fiances per un import superior
al 10% del total de les fiances incloses en el concert.
TRÀMIT D'INGRÉS DE LIQUIDACIÓ DE CONCERTS
|
