|
-
OBLIGATORIETAT
Segons disposa
l'article 36.1 de la LAU "en
el moment de la formalització del contracte d'arrendament de finca urbana és
obligatòria l'exigència i prestació de fiança en metàl·lic".
La Llei 13/1996
, de 29 de juliol, del Registre i el dipòsit de fiances dels contractes
de lloguer de finques urbanes, disposa l'obligatorietat, per part de
l'arrendador contractual (article 3, Llei 13/1996
), de dipositar la fiança a l'Institut Català del Sòl.
Aquesta obligació
es desenvolupa al Decret 147/1997 ,
de 10 de juny, pel qual es regula el Registre de fiances dels contractes de
lloguer de finques urbanes i el dipòsit de fiances a l'Institut Català del Sòl,
i fa referència als següents tipus de contractes:
- Arrendaments
destinats a habitatges, de conformitat amb l'article 3.1 de la Llei 13/1996
, de 29 de juliol, del Registre i el dipòsit de
fiances dels contractes de lloguer de finques urbanes.
- Arrendaments
destinats a ús diferent del d'habitatge, de conformitat amb l'article 3.1 de la
Llei 13/1996
, de 29 de juliol, del Registre i el dipòsit de
fiances dels contractes de lloguer de finques urbanes.
- Arrendaments
de temporada, de conformitat amb l'article 3.2 de la Llei 13/1996
, de 29 de juliol, del Registre i el dipòsit de fiances
dels contractes de lloguer de finques urbanes.
- Arrendaments
de negoci o d'indústria que impliquen també la cessió de l'ús de finques
urbanes, de conformitat amb l'article 3 del Decret 147/1997
, de 10 de juny, pel qual es regula el Registre de fiances dels
contractes de lloguer de finques urbanes i el dipòsit de fiances.
- Contractes de
subministraments i serveis (aigua, gas i electricitat) que afecten les finques
urbanes, de conformitat amb l'article 4 de la Llei 13/1996
, de 29 de juliol, del Registre i el dipòsit de fiances dels
contractes de lloguer de finques urbanes.
-
TERMINI I IMPORT DE LA FIANÇA
La fiança s'ha
de dipositar en el termini de dos mesos a comptar de la formalització del
contracte (article 3 de la Llei 13/1996
), de
formalització de l'increment o de l'actualització de la renda.
Fora del
termini establert, s'aplicarà el recàrrec fixat per la normativa
vigent.
En el cas de
finca destinada a habitatge, l'import a ingressar és la quantitat equivalent a
una mensualitat de la renda del lloguer. En el cas de finca destinada a ús
diferent del d'habitatge, inclòs l'habitatge de temporada, l'import a ingressar
és la quantitat equivalent a dues mensualitats de la renda del lloguer (article 36 LAU ). En el cas d'exigir
fiances en quantitats superiors, i sempre que no es pacti expressament quina és
la quantitat de la garantia addicional ( tal
i com preveu l'article
36.5 de la LAU), cal dipositar la fiança exigida.
Aquells habitatges que no es
destinin a domicili habitual i permanent de l'arrendatari, la Llei
d'arrendaments urbans els qualifica d'ús diferent del d'habitatge (article 3.2 LAU
).
- FORMA
DE DIPOSITAR LA FIANÇA
El dipòsit de la fiança s'ha de fer mitjançant el formulari Model 2 que
trobareu:
- en
aquesta pàgina
- a l'Àrea de Fiances de l'Institut Català del Sòl
- a qualsevol caixa d'estalvis catalana confederada
- a les cambres de la propietat urbana de Catalunya
Juntament amb el formulari Model 2 haureu d'adjuntar la fotocòpia completa
del contracte d'arrendament amb les seves clàusules i la fotocòpia dels
NIF/CIF/NIE de les parts contractants.
El pagament es pot fer:
- on-line a través de la línia oberta de "la Caixa".
- a l'Àrea de Fiances
de l'Institut Català del Sòl: amb targeta de crèdit , xec bancari o xec
conformat nominatiu a favor de l'Institut Català del Sòl.
- a les oficines de
qualsevol caixa d'estalvis catalana confederada: en metàl·lic, xec bancari o xec
conformat nominatiu a favor de l'Institut Català del Sòl.
- a les
cambres de la propietat urbana de Catalunya: en metàl·lic.
L'Àrea de Fiances de l'Institut Català del Sòl inscriurà la fiança i el
contracte d'arrendament en el Registre i notificarà aquesta inscripció o
qualsevol incidència que ho impedeixi.
En el cas d'un contracte d'arrendament verbal, caldrà adjuntar una fotocòpia
d'un rebut de lloguer.
- TIPUS DE DIPÒSIT: FIANÇA INICIAL, INCREMENT O
COMPENSACIÓ
La fiança inicial fa referència al primer moviment de fiança del contracte
d'arrendament.
L'increment de fiança es dóna quan hi ha
dipositada una fiança inicial i es pacta un augment de l'import del lloguer o
quan s'actualitza la fiança per adequar-la a la renda actual.
La compensació de la fiança cancel·la la fiança que ja hi ha dipositada d'un
contracte d'arrendament perquè s'ha rescindit el contracte i, en el mateix
moment, es constitueix una nova fiança per un nou contracte d'arrendament, i
s'ingressarà únicament la diferència entre la nova fiança i la que ja hi ha
dipositada.
En el cas que l'import de la nova fiança sigui inferior a
l'import ja dipositat, el resultat de la compensació serà una devolució a
favor del titular. Per aquest motiu, caldrà indicar el número de compte i el seu
titular per tal que l'Incasòl realitzi la transferència.
El resultat d'una
compensació és 0, quan la fiança que ja hi ha dipositada coincideixi amb la
fiança del nou contracte.
La compensació de la fiança es pot fer entre contractes
d'arrendament de diferents finques, però en els dos contractes d'arrendament ha
de coincidir el propietari o l'arrendador contractual.
Us recordem que la compensació de la fiança s'ha d'efectuar en el termini de
2 mesos, a comptar de la formalització del nou contracte.
- TRÀMIT D'INGRÉS DE LA FIANÇA 
|
